【意见征集】关于征求濉溪县城区节点绿化提升工程项目（农机城）房屋征收补偿安置方案(草案)的意见

为了改善居民生活环境，进一步规范房屋征收管理，维护被征收人的合法权益，因公共利益的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关法律、法规和政策的规定，结合本项目实际情况，制定本方案。

一、  征收范围

征收范围：东至淮海南路，西至老烈山路，北至五宋路，南至公园（以征收红线图为准）。

二、  签约期限

签约期限自   年  月 日至    年  月  日。

三、  征收主体与实施单位

濉溪县人民政府为房屋征收主体，县房屋征收安置中心委托濉溪镇人民政府为房屋征收实施单位，具体承担房屋征收补偿、安置、拆除工作。

四、  补偿依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关规定，结合本项目实际情况实施征收补偿安置。

五、  补偿方式

采取货币化补偿或产权调换，由被征收人自行选择一种。

商业、办公、仓储用房给予货币化补偿，由选定的评估公司评估确定。

六、  补偿标准

（一）货币化补偿

1、房屋

按被征收合法房屋类似房地产的市场价格进行补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。

2、剩余土地

（1）个人使用的合法住宅用地扣除房屋占用土地面积后的剩余面积，剩余土地价格由评估公司评估确定，根据使用性质给予货币补偿。

（2）单位（集体）自建职工住房、商品房开发使用的合法住宅用地，合法房屋进行货币补偿后，剩余土地不予补偿。

（3）商业、办公、仓储、工业用地

剩余土地价格由评估公司评估确定，根据土地使用性质给予货币补偿，地面建筑物、构筑物等给予重置价补偿。

（二）产权调换

合法的商品房、房改房等住宅用房按照套内建筑面积“1：1”进行产权置换。

1、个人使用的合法住宅用地扣除房屋占用土地面积后的剩余面积，剩余土地价格由评估公司评估确定，根据使用性质给予货币补偿。

2、单位（集体）合建职工住房及商品房使用的住宅用地上合法房屋进行产权调换，剩余土地不予补偿。

（三）  有下列情形之一的不予补偿安置。

1、擅自新建、扩建、改造的房屋及搭建建筑物、构筑物等；

2、已下发停建 、限期拆除通知书的建筑物、构筑物；

3、改变房屋和土地用途的；

4、新增、变更社会信用代码证；

5、占用原市政道路红线、村道、街巷等公共空间的建筑物、构筑物和其他设施一律不予补偿；

6、历年来已经补偿过的（如：道路建设、村庄搬迁等），一律不予补偿；

7、违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；

8、其他不当增加补偿费用的行为。

七、安置地点

淮海南居安置小区。

八、  过渡期限及补助标准、支付方式

  （一）搬迁补助费：

1、住宅用房：按被征收房屋合法建筑面积5元/㎡一次性计发（最低不少于500元/户次）。

2、非住宅用房：按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡一次性计发；有大型设备的，按规定的机械设备运输安装调试费率计算。

3、实行货币补偿的，按上述规定支付一次搬迁补助费，实行产权调换以现房安置，按上述规定支付一次搬迁补助费。

（二）住宅用房临时安置补助费：

1、实行产权调换的，按被征收房屋合法建筑面积6元/㎡/月支付3个月的临时安置补助费。

2、实行货币补偿的，按被征收房屋合法建筑面积6元/㎡/月支付3个月的临时安置补助费。

（三）商业、办公用房临时安置补助费和停产停业损失费：

1、商业用房

（1）临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积按         40元/㎡/月计发3个月。

（2）停产停业损失费按相关规定执行。

2、办公用房

临时安置补助费按征收房屋合法建筑面积15元/㎡/月计发3个月。

九、  奖惩措施

（一）在规定的签约期限内的第   日至   日内签订协议并腾空房屋交由征收实施单位处置的，给予20000元奖励；

（二）在规定的签约期限内的第   日至   日内签订协议并腾空房屋交由征收实施单位处置的，给予10000元奖励，超过以上规定的签约期限签订协议的不予奖励；

（三）在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，住宅超出应安置面积20平方米（建筑面积）以内的按照安置房成本价结算，再超出部分按市场价结算。

（四）签约期限内未签订协议的，县征收部门报请县人民政府作出补偿决定；被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请法院强制执行。

十、附则

（一）本方案未能涵盖的其他问题，报县政府研究解决；

（二）本方案由濉溪县房屋征收安置中心负责解释。

说明：本方案（草案）公示期30天，公示时间：2020年11月10日至2020年12月9日，在公示期如对以上方案（草案）有异议，请在2020年12月10日前以书面形式反馈至濉溪县城区节点绿化提升工程项目（农机城）工作组，由工作组统一整理。

工作组地址：五里郢农机监理站院内

                                  濉溪县房屋征收安置中心

                          2020年11月10日