【政策解读】濉溪县住房保障中心就《濉溪县公共租赁住房租后管理方案》的政策解读

一、《濉溪县公共租赁住房租后管理方案》出台背景

濉溪县从2011年底开始进行公共租赁住房分配入住，随着公租房分配使用时间推移，项目工程逐步超出质保期限，房屋设备设施损毁老化现象逐渐显现，维修维护问题亟待解决。为保障项目设备设施正常运行，房屋功能正常使用，制定本方案。

二、《濉溪县公共租赁住房租后管理方案》总体要求

公共租赁住房后期管理是指公共租赁住房配租入住后的管理养护工作，主要包括租赁管理、物业管理、动态监督管理等。后期管理坚持政府主导与市场运作相结合的原则，落实管理主体，明确管理内容，强化管理责任，落实管理经费，有效解决中低收入住房困难家庭居住问题，促进社会和谐稳定。

三、《濉溪县公共租赁住房租后管理方案》适用范围

本方案适用政府投资建设的公共租赁住房后期管理，企业建设的公共租赁住房后期管理，按照相关规定由产权单位负责。

四、《濉溪县公共租赁住房租后管理方案》基本原则

濉溪县公共租赁住房坚持县政府统一筹资建设，房源属地化管理 ，住房管理部门监督指导”原则，实施公共租赁住房后期维护维修管理工作。

五、《濉溪县公共租赁住房租后管理方案》主要内容

方案主要明确以下几方面内容：

（一）明确项目管理主体，“产权单位”。 濉溪镇政府，濉溪经济开发区、濉芜现代产业园区管委会，应当设立公共租赁住房保障管理部门，在公共租赁住房小区成立专门社区机构，负责公共租赁住房租金收缴、入住人员的管理及物业维修维护管理。

（二）明确管理部门职能职责

公安局：负责公共租赁住房居住人员户籍管理工作，对外籍户口人员进行管理；负责对入住家庭成员的变更登记，并及时将变更情况复核工作。

教育局：负责公共租赁住房入住家庭子女入学问题，确保就近属地就学。

民政局：负责入住人员家庭收入状况信息变化复核工作。

财政局：负责做好后期管理经费预算筹集、核定审批、支付及监督管理工作。

房管局：统筹负责公共租赁住房政策制定宣传，监督公租房分配管理制度落实工作。

（三）明确物业维修维护管理。包括物业公司选聘；产权单位承担维修维护范围；维修维护工程规模、审批流程。

（四）明确资金筹集使用管理。镇园区公共租赁住房后期管理资金由县财政每年根据财政预算给予安排，由镇园区统筹用于公共租赁住房后期管理维护费用支出，专账核算，分户账管理。