【主动回应】购房租房有哪些风险应该注意规避

一、购房，要查看预售许可证

    1、在购买预售商品房时，应查看房地产开发企业是否取得市县房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。对未取得的不要购买，不要支付定金、预付款等任何费用。

    2、购房前，要充分了解所购房屋的性质，产权是否清晰，是否存在被查封、抵押等限制交易情况。

    3、签订合同前，要查看开发企业出示的合同示范文本，通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同。

    4、要注意查验中介机构公示资料是否齐全，是否有办理登记、备案等手续。不要选择未办理登记、备案的中介服务机构购房，以免发生纠纷。

    5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺（如装修、配套等），应当要求开发企业以书面合同形式予以确定。

    6、购房交易当事人务必通过房地产管理部门的房屋网签备案系统，录入交易合同，实施合同备案，并办理预售资金监管、二手房交易资金监管，确保交易资金安全。

    二、租房，要查看中介资质

    1、出租、承租房屋要选择正规房屋租赁企业、中介机构，查看其营业执照和备案证明材料，多渠道了解其市场口碑和客户反映。

    2、签订租赁合同时，要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐性条款导致合法权益受到损害，建议使用房地产管理部门制定的格式合同示范文本。

    3、确定租赁价格时，要多方了解市场价格区间，防止价格欺诈。

    4、支付房屋租金时，建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。